Commerce individuel - à vendre - 1180 Uccle - 840 000 €

Description

Saisissez l'opportunité rare d'acquérir plus qu'une simple surface commerciale : un véritable actif stratégique de 330 m² sur la très prisée Chaussée d'Alsemberg, à quelques pas de l'avenue Brugmann. Proposé à la vente, cet espace est une invitation à installer durablement votre succès et à réaliser un investissement immobilier de premier ordre.

Entièrement rénové en 2018 avec des finitions haut de gamme, ce bien allie prestige, visibilité et fonctionnalité. Il a été pensé pour les professionnels exigeants qui ne laissent rien au hasard.

Vos Atouts Majeurs en tant que Propriétaire :

• Visibilité Exceptionnelle : Une façade de 20 mètres linéaires qui transforme les passants en clients. Une signature architecturale qui assure votre notoriété.
• Espace Modulable et Majestueux : Un showroom de 250 m² baigné de lumière, parfait pour mettre en valeur vos produits, vos créations ou votre concept. Complété par un bureau de 25 m² avec kitchenette et 55 m² de stockage (ou double garage) pour une logistique optimisée.
• Investissement "Zéro Tracas" : Aucuns travaux à prévoir. Une rénovation récente et une isolation performante vous garantissent une tranquillité d'esprit et une maîtrise des coûts énergétiques pour les années à venir.
• Sécurité et Sérénité : Travaillez et protégez votre investissement grâce à un arsenal de sécurité complet : porte blindée, système d'alarme de pointe, et multiples caméras de surveillance.

Idéal pour : Galerie d'art, showroom de mobilier design, cabinet d'architectes, agence de communication, professions libérales de prestige ou tout investisseur avisé cherchant un bien à forte valeur ajoutée.

À 790 000 €, vous n'achetez pas seulement des murs, vous investissez dans un emplacement premium, un outil de travail clé en main et un patrimoine immobilier solide à Uccle.

Pour organiser une visite privée et discuter de cette opportunité d'investissement unique, contactez Immo Keystone.

Général

Référence	7834445
Catégorie	Commerce individuel
Garage	Oui
Surface habitable	330 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2000
Nombre de garage	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	330
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Largeur de la vitrine commerciale (longueur)	16
Nombre de magasins	1
Largeur de façade	48
Cuisine (surface)	25 m²
Surface (m²) des toilettes H/F	12 m²
Nombre de salle de meeting	1
Bureaux (surface)	16 m²

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	120 €
Garantie locative (nombre de mois)	3
Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'activité économique
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	commerce
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Equipement de base

Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type de cuisine	semi-équipée

Sécurité

Alarme	Oui
Porte blindée	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui